Το «Σπίτι μου 3» είναι ο νέος κύκλος του κρατικού προγράμματος στεγαστικής χρηματοδότησης για πρώτη κατοικία, με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και στόχο να καλύψει περίπου 40.000 νέα ζευγάρια. Αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Ιανουάριο του 2027, με ανώτατο όριο ηλικίας τα 55 έτη, μέγιστο δάνειο € 230.000 και επιλέξιμη αξία ακινήτου έως € 300.000. Οι οριστικές λεπτομέρειες εφαρμογής θα οριστικοποιηθούν με την επίσημη υπουργική απόφαση και θα πρέπει να επιβεβαιωθούν πριν από οποιαδήποτε απόφαση.
Περιεχόμενα
- Σπίτι μου 3: Νέα Κριτήρια, Δικαιούχοι & Δάνειο έως €230.000
- Περιεχόμενα
- Τι είναι το «Σπίτι μου 3»
- Τι αλλάζει σε σχέση με το «Σπίτι μου 2»
- Ποιοι είναι δικαιούχοι στο «Σπίτι μου 3»
- Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
- Πόσο δάνειο δίνει το «Σπίτι μου 3»
- Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα
- Πότε ξεκινά το «Σπίτι μου 3»
- Υπάρχει κίνδυνος αύξησης των τιμών κατοικιών;
- Ποιοι κερδίζουν περισσότερο από τις αλλαγές
- Συχνές ερωτήσεις για το Σπίτι μου 3
- Πότε ξεκινά το Σπίτι μου 3;
- Ποιο είναι το ανώτατο ποσό δανείου στο Σπίτι μου 3;
- Ποια είναι η μέγιστη αξία ακινήτου που καλύπτεται;
- Μέχρι ποια ηλικία μπορώ να συμμετάσχω στο Σπίτι μου 3;
- Πόσο εισόδημα πρέπει να έχω για να είμαι δικαιούχος;
- Μπορεί το δάνειο να καλύψει το 90% της αξίας του ακινήτου;
- Ποιος είναι ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος;
- Τι πρέπει να προσέξετε πριν αναζητήσετε ακίνητο
- Ποιος μπορεί να σας βοηθήσει με την αίτηση και το δάνειό σας
- Πώς σας εξυπηρετούμε καλύτερα από άλλες εταιρείες;
- Λαμβάνουμε την υπόθεσή σας
- Επικοινωνούμε μαζί σας
Τι είναι το «Σπίτι μου 3»
Το «Σπίτι μου 3» είναι ο τρίτος κύκλος του κρατικού προγράμματος χαμηλότοκης χρηματοδότησης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Έρχεται να διαδεχθεί το «Σπίτι μου 2», διευρύνοντας τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, αυξάνοντας το ανώτατο ποσό δανείου και ανεβάζοντας τη μέγιστη επιλέξιμη αξία ακινήτου.
Σύμφωνα με την κυβερνητική ανακοίνωση, ο συνολικός προϋπολογισμός του νέου κύκλου ανέρχεται σε 2 δισεκατομμύρια ευρώ, με στόχο να ωφεληθούν περίπου 40.000 νέα ζευγάρια που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Τι αλλάζει σε σχέση με το «Σπίτι μου 2»
Οι βασικότερες αλλαγές από το παλαιότερο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» του νέου κύκλου είναι:
Ποιοι είναι δικαιούχοι στο «Σπίτι μου 3»
Βασική προϋπόθεση είναι η ηλικία του ενδιαφερόμενου να κυμαίνεται μεταξύ 25 και 55 ετών — μια σημαντική διεύρυνση σε σχέση με το προηγούμενο όριο των 50 ετών, που ανοίγει το πρόγραμμα σε πολύ περισσότερους δυνητικούς δικαιούχους.
Η ηλικία, ωστόσο, δεν είναι το μοναδικό κριτήριο. Εξίσου καθοριστικό ρόλο παίζουν:
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
Τα εισοδηματικά όρια διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του ενδιαφερόμενου.
Άγαμοι, διαζευγμένοι ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά: εισοδηματικό όριο €25.000.
Έγγαμοι ή ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης: βασικό όριο €35.000, με προσαύξηση €7.000 για κάθε παιδί.
| Οικογενειακή κατάσταση | Εισοδηματικό όριο |
|---|---|
| Ζευγάρι χωρίς παιδιά | € 35.000 |
| Ζευγάρι με 1 παιδί | € 42.000 |
| Ζευγάρι με 2 παιδιά | € 49.000 |
| Ζευγάρι με 3 παιδιά | € 56.000 |
Μονογονεϊκές οικογένειες: βασικό όριο € 39.000, με προσαύξηση € 7.000 για κάθε επιπλέον παιδί μετά το πρώτο.
Πόσο δάνειο δίνει το «Σπίτι μου 3»
Το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης αυξάνεται στις €230.000, από €190.000 στο «Σπίτι μου 2».
Η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως το 90% της αξίας του επιλέξιμου ακινήτου, πάντα υπό την προϋπόθεση ότι ο ενδιαφερόμενος πληροί τα τραπεζικά κριτήρια και εγκρίνεται το δάνειο.
Παραδείγματα χρηματοδότησης
| Τιμή Ακινήτου | Ποσοστό Χρηματοδότησης | Ποσό Χρηματοδότησης |
|---|---|---|
| Περίπτωση Α: Ακίνητο € 200.000 | 90% | Το δάνειο μπορεί να φτάσει τα € 180.000, εφόσον εγκριθεί. |
| Περίπτωση Β: Ακίνητο € 250.000 | 90% | € 225.000, ποσό που παραμένει κάτω από το ανώτατο όριο των € 230.000. |
| Περίπτωση Γ: Ακίνητο € 300.000 | 66,67% | € 270.000, όμως το ανώτατο δάνειο παραμένει € 230.000. |
Στην περίπτωση Γ απαιτούνται τουλάχιστον € 70.000 ίδια κεφάλαια, χωρίς να υπολογίζονται τα λοιπά έξοδα αγοραπωλησίας.
Υπενθυμίζουμε εδώ πως το ανώτατο όριο χρηματοδότησης του εκάστοτε δανείου μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 3» είναι τα € 230.000.
Το «έως 90%» δεν αποτελεί αυτόματη έγκριση — κάθε αίτηση περνάει από πιστοληπτική αξιολόγηση της τράπεζας.
Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα
Η μέγιστη αξία επιλέξιμου ακινήτου αυξάνεται από € 250.000 σε € 300.000, διευρύνοντας σημαντικά το εύρος κατοικιών που μπορούν να αναζητήσουν οι ενδιαφερόμενοι, ιδίως σε αγορές όπου οι τιμές έχουν ανέβει τα τελευταία χρόνια.
Το κριτήριο παλαιότητας του ακινήτου παραμένει ως έχει, δηλαδή μόνο μέχρι και κτίρια της τελευταίας 15ετίας, ενώ προβλέπεται μεγαλύτερη επιφάνεια κατοικίας για οικογένειες με περισσότερα παιδιά.
Πότε ξεκινά το «Σπίτι μου 3»
Το πρόγραμμα αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Ιανουάριο του 2027.
Όσοι ενδιαφέρονται να το αξιοποιήσουν έχουν χρόνο να προετοιμάσουν την οικονομική τους εικόνα και να ξεκινήσουν την αναζήτηση κατάλληλου ακινήτου από τώρα.
Υπάρχει κίνδυνος αύξησης των τιμών κατοικιών;
Ποιοι κερδίζουν περισσότερο από τις αλλαγές
Η διεύρυνση της χρηματοδότησης αυξάνει την αγοραστική δύναμη στην αγορά κατοικίας.
Η εξέλιξη αυτή είναι πολύ θετική για τους δικαιούχους, αλλά με έναν εύλογο προβληματισμό: αν η προσφορά κατοικιών δεν αυξηθεί ανάλογα, η επιπλέον ζήτηση μπορεί να ασκήσει ανοδική πίεση στις τιμές, ιδίως σε περιοχές με περιορισμένο απόθεμα ακινήτων.
Το γεγονός ότι το όριο ανέβηκε στις € 300.000 δεν σημαίνει, επομένως, ότι κάθε ακίνητο αυτής της αξίας αποτελεί αυτόματα συμφέρουσα αγορά.
Συχνές ερωτήσεις για το Σπίτι μου 3
Πότε ξεκινά το Σπίτι μου 3;
Αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Ιανουάριο του 2027, σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα ανακοινώσεις.
Ποιο είναι το ανώτατο ποσό δανείου στο Σπίτι μου 3;
Το ανώτατο ποσό αυξάνεται στις € 230.000, από € 190.000 στο «Σπίτι μου 2».
Ποια είναι η μέγιστη αξία ακινήτου που καλύπτεται;
Η αξία του επιλέξιμου ακινήτου αυξάνεται έως τις € 300.000.
Μέχρι ποια ηλικία μπορώ να συμμετάσχω στο Σπίτι μου 3;
Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, από 50 έτη που ίσχυε στο «Σπίτι μου 2».
Πόσο εισόδημα πρέπει να έχω για να είμαι δικαιούχος;
Το όριο διαμορφώνεται στις € 25.000 για άγαμο χωρίς παιδιά, στις € 35.000 για ζευγάρι χωρίς παιδιά με προσαύξηση € 7.000 ανά παιδί και στις € 39.000 για μονογονεϊκή οικογένεια με € 7.000 επιπλέον ανά παιδί μετά το πρώτο.
Μπορεί το δάνειο να καλύψει το 90% της αξίας του ακινήτου;
Ναι, το πρόγραμμα προβλέπει χρηματοδότηση έως 90% της αξίας του επιλέξιμου ακινήτου, με ανώτατο ποσό δανείου € 230.000 και πάντα υπό την έγκριση της τράπεζας.
Ποιος είναι ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος;
Ο προϋπολογισμός θα ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, με στόχο περίπου 40.000 νέα ζευγάρια.
Τι πρέπει να προσέξετε πριν αναζητήσετε ακίνητο
Πριν προχωρήσετε σε αναζήτηση κατοικίας μέσω του «Σπίτι μου 3», αξίζει να εξετάσετε:
Η πλήρωση των εισοδηματικών και ηλικιακών κριτηρίων δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση δανείου.
Η σωστή προετοιμασία φακέλου ενός αιτούνται και η τραπεζική πιστοληπτική αξιολόγηση παραμένουν τακρίσιμα τελευταία βήματα.
Ποιος μπορεί να σας βοηθήσει με την αίτηση και το δάνειό σας
Μέχρι εδώ έχετε δει τους αριθμούς και τις προϋποθέσεις που αφορούν τα:
Αυτό όμως που καθορίζει τελικά αν θα εγκριθείτε δεν είναι το αν “ταιριάζετε στα κριτήρια” σε θεωρία.
Αντιθέτως, μεγάλη σημασία έχει το πώς θα στηθεί ο φάκελός σας, ποια τράπεζα θα επιλέξετε και πώς θα διαπραγματευτείτε τους όρους.
Στην πράξη, οι περισσότερες καθυστερήσεις και απορρίψεις δεν οφείλονται στο πρόγραμμα, αλλά σε λεπτομέρειες: λάθος υπολογισμός εισοδήματος, ελλιπή δικαιολογητικά, ακίνητο με νομικό ή πολεοδομικό ζήτημα που ανακαλύπτεται στη μέση της διαδικασίας, ή επιλογή τράπεζας που δεν προσφέρει τους καλύτερους όρους για το προφίλ σας.
Εκεί ακριβώς βρίσκουμε λύσεις. Αναλαμβάνουμε:
Πώς μπορεί να σας βοηθήσει το Consulting4You
Συνδυαστικά με τα παραπάνω, παρέχουμε συμβουλευτικές υπηρεσίες για κάθε σας θέμα.
Πώς σας εξυπηρετούμε καλύτερα από άλλες εταιρείες;
Προσφέρουμε την ανθρώπινη επαφή σε μια απρόσωπη ψηφιακή εποχή. Για οποιαδήποτε ανάγκη γεννά η γραφειοκρατία στην καθημερινότητά σας, εμείς προσφέρουμε απτές λύσεις και άμεσα αποτελέσματα αφού συνδυάζουμε την εμπειρία του επιτελείου συνεργατών μας. Εσείς απλά:
