Ανακαινίζω Νοικιάζω 2025: Οι αλλαγές στο 2026;
Προ των πυλών το νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων κατοικιών «ανακαινίζω νοικιάζω».
Αντίθετα με το τι ίσχυε στα προηγούμενα έτη, το πρόγραμμα θα περιλαμβάνει πλέον για πρώτη φορά και ιδιοκατοικούμενα σπίτια και διαμερίσματα.
Η επιδότηση μπορεί να φτάσει μέχρι και τις 36.000 ευρώ, με πιθανότητα χρηματοδότησης μέχρι και 90% επί των επιλέξιμων δαπανών.
Ενώ σε προηγούμενη υλοποίηση του προγράμματος οι επιλέξιμες δαπάνες αφορούσαν μόνο τις ενεργειακές παρεμβάσεις, πλέον θα υπάρξει έμφαση στις γενικές εργασίες ανακαίνισης.
Ανακαινίζω Νοικιάζω: Τι ίσχυε παλαιότερα;
Το Ανακαινίζω Νοικιάζω 2025, στο αρχικό ΦΕΚ, σύμφωνα με το Άρθρο 9 του νόμου 5006/2022 (Α’ 239) και με τις τροποποιήσεις του, είχε πολύ αυστηρές προϋποθέσεις υπαγωγής στο πρόγραμμα.
Ο νόμος 5006/2022 είχε τροποποιηθεί με το Ν. 5092/2024 (ΦΕΚ 33Α) και το Ν. 5162/2024 (ΦΕΚ 198Α).
Ποιοι ήταν οι δικαιούχοι του προγράμματος Ανακαινίζω Νοικιάζω;
Στο πρόγραμμα μπορούσαν να υπαχθούν όλα τα φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ή και επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας, για ένα (1) ακίνητο.
Όμως, το Άρθρου 9 του νόμου 5006/2022 (Α’239) έχει τις εξής 5 προϋποθέσεις:
- 1
Οι δικαιούχοι πρέπει να διαθέτουν την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο 50%.
- 2
Το ακίνητο, είτε μονοκατοικία είτε διαμέρισμα, πρέπει να έχει έκταση κύριων χώρων μέχρι 100 τ.μ. Επιπρόσθετα, το ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
- 3
Οι αιτούντες δεν επιτρέπεται να έχουν ετήσιο οικογενειακό εισόδημα, είτε πραγματικό είτε τεκμαρτό, παραπάνω από τις 40.000 €. Επιπρόσθετα, η ακίνητη περιουσία δεν μπορεί να υπερβαίνει την αξία των 300.000 €.
- 4Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ώς πρώτη κατοικία, ή μισθωμένο και να δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τελευταίων 3 ετών.
- 5
Κανένας από τους αιτούντες να μην έχει λάβει οποιαδήποτε επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ιδιόκτητο ακίνητό τους τα τελευταία 5 χρόνια. Επιπρόσθετα, δεν θα πρέπει να έχει υπαχθεί σε οποιοδήποτε πρόγραμμα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητο.
Ποιες είναι οι επιλέξιμες δαπάνες για τις εργασίες, τα υλικά και τις άδειες;
Βάσει του προγράμματος, ως επιλέξιμες δαπάνες θεωρούμε τις εργασίες:
Επιπρόσθετα, στο Ανακαινίζω Νοικιάζω 2025 χρηματοδοτούνται και οι δαπάνες για αγορά των αναγκαίων υλικών, για την κάλυψη τυχόν απαιτούμενων ασφαλιστικών εισφορών ΙΚΑ για τις εργασίες και τις δαπάνες μηχανικού για εκδόσεις αδειών, εγκρίσεων ή για την εκπόνηση μελετών.
Ανακαινίζω Νοικιάζω: Τι θα ισχύει το 2026;
Το νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων κατοικιών Ανακαινίζω Νοικιάζω θα φέρει μεγάλες αλλαγές, που κυρίως αφορούν το ύψος επιδότησης καθώς και το είδος επιδοτούμενων εργασιών
Ύψος επιδότησης και τρόπος υπολογισμού της
Η επιδότηση πλέον θα υπολογίζεται βάσει του τετραγωνικού μέτρου, με ανώτατο επιλέξιμο όριο τα 300 ευρώ/τ.μ.
Ανεξαρτήτως όμως του παραπάνω όρου, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί η επιδότηση να ξεπεράσει τα 36.000 € ανά κατοικία.
Σύμφωνα με όσα σχεδιάζονται για το πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων, η επιχορήγηση μπορεί να καλύπτει:
Επιπρόσθετα, το πρόγραμμα αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. με οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
Τέλος, δικαίωμα ένταξης θα έχουν τόσο τα ακίνητα που θεωρούνται κλειστά, δηλαδή ακατοίκητα για τουλάχιστον δύο χρόνια, αλλά και οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, αλλά μόνο αν πληρούν τα προβλεπούμενα κριτήρια.
Η διεύρυνση αυτή αποτελεί το σημαντικότερο σημείο αναφοράς στις διαφορές με τα προηγούμενα προγράμματα του «ανακαινίζω νοικιάζω».
Δηλαδή, πλέον για πρώτη φορά οι ιδιοκτήτες που μένουν στο ακίνητό τους, μπορούν να λάβουν επιδότηση για την ανακαίνιση του ακινήτου ακόμα και ενώ διαμένουν σε αυτό.
Τι εργασίες καλύπτονται με το πρόγραμμα αυτό;
Ενώ στα προηγούμενα προγράμματα όλες οι εργασίες περιορίζονταν στην ενεργειακή αναβάθμιση, δεν ισχύει πλέον αυτό.
Πλέον, όλες οι εργασίες θα επιδοτούνται, ανεξαρτήτως χαρακτήρα, εάν και εφόσον αποτελούν κομμάτι της ανακαίνισης.
Ενδεικτικά πλέον θα επιδοτούνται:
Οι ενεργειακές παρεμβάσεις παραμένουν επιλέξιμες και όπως ίσχυε και στην παλαιότερη εκδοχή του προγράμματος.
Όμως, η επιδότηση για οποιεσδήποτε ενεργειακές παρεμβάσεις δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20-30% της συνολικής δαπάνης.
Μπορούν όμως να περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων την αντικατάσταση ή την εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, ή και την αντικατάσταση κουφωμάτων, χωρίς όμως να υπάρχει απαίτηση εκτεταμένων παρεμβάσεων.
Εισοδηματικά κριτήρια και δικαούχοι
Τα εισοδηματικά κριτήρια μάλλον θα καθοριστούν ως εξής:
Δεν προβλέπεται κανένας ηλικιακός περιορισμός για τους αιτούντες, ενώ ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητο.
Τι δεσμεύσεις θα υπάρχουν για το ακίνητο μετά την ανακαίνιση;
Εάν και εφόσον τα ακίνητα είναι κλειστά (δηλαδή ξενοίκιαστα για 2 χρόνια και πάνω), τότε θα είναι υποχρεωτική η κατοίκηση ή η διάθεσή τους προς ενοικίαση για τουλάχιστον πέντρε χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών της ανακαίνισης.
Για τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, οι αιτούντες θα πρέπει να αξιοποιούν το ακίνητο ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον μια πενταετία.
Πότε θα ανοίξει η πλατφόρμα «Ανακαινίζω Νοικιάζω»
Αν και δεν έχει οριστικοποιηθεί ακόμα τίποτα, ο προϋπολογισμός του προγράμματος εκτιμάται πως θα πλησιάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει εντός του Φεβρουαρίου 2026.
Στόχος του νέου προγράμματος αποτελεί η συμβολή στην αναβάθμιση του ιδιωτικού αποθέματος ακινήτων.
Συγκεκριμένα υπάρχουν δεκάδες, αν όχι εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα σε όλη την επικράτεια, τα οποία παραμένουν για χρόνια ξενοίκιαστα και ακατοίκητα σε εξαιρετικά απαρχαιωμένη σχεδόν κατάσταση.
Με το πρόγραμμα αυτό επιδοτούμενων ανακαινίσεων, το αποτέλεσμα θα είναι η αναβάθμιση το γερασμένου κτιριακού αποθέματος, ενώ θα αυξηθούν και οι διαθέσιμες προς ενοικίαση κατοικίες, αποσυμφορώντας έτσι τους πολίτες με τη διάθεση νέων ακινήτων οδηγώντας στην πιθανή μείωση της αξίας των ενοικίων.
