Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών αποκτά μια σημαντική διαφοροποίηση στον τρόπο διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.
Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών αλλάζει τον τρόπο αντιμετώπισης της ακίνητης περιουσίας: η πρόταση εκποίησης ακινήτων εξαιρεί την κύρια κατοικία του οφειλέτη και μπορεί να περιλαμβάνει την εκποίηση άλλων ακινήτων του, στον βαθμό που αυτό απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων των πιστωτών.
Η αλλαγή αφορά κυρίως όσους έχουν περισσότερα από ένα ακίνητα και επιδιώκουν να ρυθμίσουν συνολικά τις υποχρεώσεις τους διατηρώντας τη στέγη τους.
Έχει πρακτική σημασία, καθώς επηρεάζει τον τρόπο σχεδιασμού μιας αίτησης, ιδίως όταν υπάρχει κίνδυνος αναγκαστικής εκτέλεσης.
Η εξέλιξη έρχεται σε μια περίοδο όπου ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός χρησιμοποιείται όλο και πιο συχνά για τη ρύθμιση ιδιωτικού χρέους.
Μέχρι τον Αύγουστο του 2026 είχαν ολοκληρωθεί 69.997 επιτυχείς ρυθμίσεις, που αντιστοιχούν σε αρχικές οφειλές ύψους 20,56 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, η πλατφόρμα δέχεται πλέον αιτήσεις από 5.000 ευρώ συνολικού χρέους, ενώ προβλέπονται έως 240 δόσεις προς το Δημόσιο και έως 420 δόσεις προς χρηματοδοτικούς φορείς.
Τι σημαίνει, όμως, στην πράξη η νέα δυνατότητα για τη στέγη του οφειλέτη, και ποιους αφορά
Περιεχόμενα
- Εξωδικαστικός Μηχανισμός από 21 Σεπτεμβρίου: Πώς προστατεύεται η κύρια κατοικία
- Περιεχόμενα
- Τι αλλάζει για την πρώτη κατοικία στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό από 21 Σεπτεμβρίου 2026
- Ποιον αφορά κυρίως η νέα δυνατότητα;
- Τι ίσχυε μέχρι τώρα και τι βελτιώνεται
- Τι πρέπει να προσέξετε αν κινδυνεύει η κύρια κατοικία σας
- Συχνά λάθη που αξίζει να αποφύγετε
- Συχνές Ερωτήσεις
- 1) Τι αλλάζει στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό από 21 Σεπτεμβρίου 2026;
- 2) Προστατεύεται η κύρια κατοικία μέσω του Εξωδικαστικού;
- 3) Τι γίνεται με τα άλλα ακίνητα του οφειλέτη;
- 4) Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό οφειλής για τον Εξωδικαστικό;
- 5) Πόσες δόσεις προβλέπει ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός;
- 6) Μπορεί να αποφευχθεί ο πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας;
- 7) Ποιοι μπορούν να αξιοποιήσουν τη νέα δυνατότητα προστασίας της κύριας κατοικίας;
- Πώς μπορεί να βοηθήσει το Consulting 4You
- Συμπέρασμα
- Πώς σας εξυπηρετούμε καλύτερα από άλλες εταιρείες;
- Λαμβάνουμε την υπόθεσή σας
- Επικοινωνούμε μαζί σας
Τι αλλάζει για την πρώτη κατοικία στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό από 21 Σεπτεμβρίου 2026
Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 ενεργοποιείται στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό ένα νέο εργαλείο για την προστασία της κύριας κατοικίας.
Η πρόταση εκποίησης ακινήτων εξαιρεί την κύρια κατοικία και μπορεί να προβλέπει την εκποίηση άλλων ακινήτων του οφειλέτη, στον βαθμό που απαιτείται για την ικανοποίηση των πιστωτών.
Η αλλαγή αφορά κυρίως οφειλέτες που διαθέτουν περισσότερα από ένα ακίνητα και επιδιώκουν να ρυθμίσουν τις οφειλές τους χωρίς να θυσιάσουν την πρώτη κατοικία τους.
Τι σημαίνει αυτό για τον οφειλέτη
Ένας οφειλέτης που έχει πρώτη κατοικία αλλά και άλλη ακίνητη περιουσία μπορεί, υπό τις προϋποθέσεις της διαδικασίας, να διατηρήσει τη στέγη του, ενώ η υπόλοιπη περιουσία του αξιοποιείται για την κάλυψη των υποχρεώσεων προς τους πιστωτές.
Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι η αλλαγή δεν σημαίνει πως κάθε κύρια κατοικία προστατεύεται αυτόματα σε κάθε περίπτωση.
Η τελική ρύθμιση εξαρτάται από τα δεδομένα της κάθε υπόθεσης, την περιουσιακή και οικονομική κατάσταση του οφειλέτη, καθώς και τους όρους που θέτει η ίδια η διαδικασία.
Ποιον αφορά κυρίως η νέα δυνατότητα;
Η αλλαγή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για οφειλέτες που έχουν κύρια κατοικία και επιπλέον ακίνητη περιουσία και επιδιώκουν συνολική ρύθμιση των οφειλών τους.
Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να εξεταστεί η αξιοποίηση λοιπών ακινήτων, ώστε να διατηρηθεί η κύρια κατοικία, σύμφωνα με τους όρους της διαδικασίας.
Το νέο πλαίσιο έχει ιδιαίτερη σημασία σε περιπτώσεις όπως:
Παράλληλα, το ελάχιστο όριο συνολικού χρέους για ένταξη στη διαδικασία έχει μειωθεί στα 5.000 ευρώ, γεγονός που διευρύνει τον αριθμό όσων μπορούν να την αξιοποιήσουν.
Δεν αρκεί, ωστόσο, να υπάρχει απλώς μία οφειλή ή ένα ακίνητο.
Χρειάζεται να εξεταστεί συνολικά η οικονομική και περιουσιακή εικόνα του ενδιαφερομένου, ώστε να φανεί αν και πώς μπορεί να αξιοποιήσει τη νέα δυνατότητα.
Τι ίσχυε μέχρι τώρα και τι βελτιώνεται
Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός αποτελεί ήδη εργαλείο για τη συνολική ρύθμιση υποχρεώσεων προς το Δημόσιο, τους φορείς κοινωνικής ασφάλισης, τις τράπεζες και τους servicers.
Μέσω της διαδικασίας μπορούν να προβλέπονται μακροχρόνιες ρυθμίσεις, με έως 240 δόσεις για οφειλές προς το Δημόσιο και τους ασφαλιστικούς φορείς και έως 420 δόσεις για συγκεκριμένες οφειλές προς χρηματοδοτικούς φορείς.
Η νέα δυνατότητα από τις 21 Σεπτεμβρίου προσθέτει ένα διαφορετικό στοιχείο: την ξεχωριστή αντιμετώπιση της κύριας κατοικίας σε σχέση με άλλα ακίνητα που μπορεί να διαθέτει ο οφειλέτης.
Έτσι, σε κατάλληλες περιπτώσεις, η λύση δεν περιορίζεται μόνο στη ρύθμιση του χρέους, αλλά μπορεί να συνδυαστεί με την αξιοποίηση άλλων περιουσιακών στοιχείων, με στόχο τη διατήρηση της στέγης.
Τι πρέπει να προσέξετε αν κινδυνεύει η κύρια κατοικία σας
Η νέα δυνατότητα κάνει ακόμη πιο σημαντική τη σωστή προετοιμασία πριν από την υποβολή αίτησης.
Υπάρχουν ορισμένες παγίδες του Εξωδικαστικού Μηχανισμού που πρέπει να γνωρίζει ο οφειλέτης
Πριν προχωρήσετε, είναι χρήσιμο να:
- 1Καταγράψετε όλες τις οφειλές σας, προς τράπεζες, servicers, Δημόσιο και ασφαλιστικούς φορείς.
- 2Ελέγξετε την ακίνητη περιουσία σας, συμπεριλαμβανομένης της κύριας κατοικίας και τυχόν άλλων ακινήτων.
- 3Επιβεβαιώσετε τα στοιχεία που εμφανίζονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, ώστε να μην υπάρχουν ανακρίβειες που θα καθυστερήσουν τη διαδικασία.
- 4Εξετάσετε τις προϋποθέσεις ένταξης με βάση τα πραγματικά οικονομικά σας δεδομένα.
- 5Αξιολογήσετε τη συνολική στρατηγική ρύθμισης, ιδίως όταν υπάρχει κίνδυνος αναγκαστικής εκτέλεσης ή πλειστηριασμού.
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά και η αξιολόγησή της βασίζεται στα στοιχεία της οικονομικής και περιουσιακής κατάστασης που δηλώνει ο οφειλέτης.
Συχνά λάθη που αξίζει να αποφύγετε
Η διαχείριση μιας τέτοιας υπόθεσης δεν είναι κάτι που πρέπει να αντιμετωπίζεται πρόχειρα.
Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι η υποβολή αίτησης χωρίς να έχει προηγηθεί πλήρης καταγραφή των υποχρεώσεων και της περιουσίας.
Εξίσου σημαντική είναι η ακρίβεια των δηλωμένων στοιχείων: λανθασμένες ή ελλιπείς πληροφορίες μπορεί να δυσκολέψουν την αξιολόγηση της αίτησης.
Τέλος ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται, όταν υπάρχει ήδη ενεργό ρίσκο πλειστηριασμού.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, η έγκαιρη αποτίμηση των διαθέσιμων επιλογών μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο στην τελική έκβαση.
Συχνές Ερωτήσεις
1) Τι αλλάζει στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό από 21 Σεπτεμβρίου 2026;
Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, η πρόταση εκποίησης ακινήτων στο πλαίσιο του Εξωδικαστικού Μηχανισμού εξαιρεί την κύρια κατοικία του οφειλέτη και μπορεί να περιλαμβάνει την εκποίηση λοιπών ακινήτων του, στον βαθμό που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων των πιστωτών
2) Προστατεύεται η κύρια κατοικία μέσω του Εξωδικαστικού;
Όχι, η κύρια κατοικία δεν προστατεύεται αυτόματα.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει εξαίρεση της κύριας κατοικίας από την πρόταση εκποίησης, όμως η τελική έκβαση εξαρτάται από τα δεδομένα κάθε υπόθεσης.
3) Τι γίνεται με τα άλλα ακίνητα του οφειλέτη;
Μπορεί να προβλέπεται εκποίησή τους, στον βαθμό που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων των πιστωτών.
4) Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό οφειλής για τον Εξωδικαστικό;
Το ελάχιστο όριο συνολικού χρέους έχει μειωθεί στα 5.000 ευρώ.
5) Πόσες δόσεις προβλέπει ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός;
Έως 240 δόσεις για οφειλές προς το Δημόσιο και τους ασφαλιστικούς φορείς, και έως 420 δόσεις για συγκεκριμένες οφειλές προς χρηματοδοτικούς φορείς.
6) Μπορεί να αποφευχθεί ο πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας;
Η νέα δυνατότητα μπορεί, υπό τις προϋποθέσεις της διαδικασίας, να συμβάλει στη διατήρηση της κύριας κατοικίας.
Η τελική έκβαση εξαρτάται από τα οικονομικά και περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη και τους όρους της ρύθμισης.
7) Ποιοι μπορούν να αξιοποιήσουν τη νέα δυνατότητα προστασίας της κύριας κατοικίας;
Η νέα δυνατότητα αφορά οφειλέτες που εντάσσονται στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό και επιδιώκουν να διατηρήσουν την κύρια κατοικία τους στο πλαίσιο μιας συνολικής και βιώσιμης ρύθμισης των οφειλών τους.
Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, η κύρια κατοικία εξαιρείται από την πρόταση εκποίησης ακινήτων, ενώ μπορούν να αξιοποιηθούν άλλα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη, στον βαθμό που απαιτείται για την ικανοποίηση των πιστωτών.
Η εφαρμογή της δυνατότητας εξαρτάται από τα οικονομικά και περιουσιακά δεδομένα κάθε υπόθεσης.
Πώς μπορεί να βοηθήσει το Consulting 4You
Η σωστή αξιοποίηση αυτής της δυνατότητας προϋποθέτει ολοκληρωμένη εικόνα των οφειλών, της ακίνητης περιουσίας και της οικονομικής δυνατότητας του οφειλέτη.
Στο Consulting 4You μπορούμε να σας υποστηρίξουμε με:
Όταν υπάρχει κύρια κατοικία αλλά και άλλα ακίνητα, μια προσεκτική αξιολόγηση της υπόθεσης βοηθά ώστε να εξεταστεί ρεαλιστικά ποια λύση ταιριάζει στα δικά σας δεδομένα.
Συμπέρασμα
Η αλλαγή που τίθεται σε ισχύ από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 ενισχύει τον ρόλο του Εξωδικαστικού Μηχανισμού ως εργαλείου ρύθμισης οφειλών, δίνοντας παράλληλα μεγαλύτερη σημασία στη διατήρηση της στέγης του οφειλέτη.
Για όσους διαθέτουν περισσότερα ακίνητα, η δυνατότητα εξαίρεσης της κύριας κατοικίας από την πρόταση εκποίησης, με παράλληλη αξιοποίηση άλλων ακινήτων όπου αυτό απαιτείται, αποτελεί μια νέα επιλογή που αξίζει να εξεταστεί προσεκτικά.
Κάθε υπόθεση, ωστόσο, είναι διαφορετική. Η ύπαρξη κύριας κατοικίας δεν σημαίνει από μόνη της ότι αυτή προστατεύεται αυτόματα· απαιτείται έλεγχος των οφειλών, της περιουσίας και των προϋποθέσεων της διαδικασίας.
Θέλετε να δείτε αν μπορείτε να αξιοποιήσετε τις νέες δυνατότητες του Εξωδικαστικού Μηχανισμού;
Επικοινωνήστε με το Consulting 4You για να εξετάσουμε μαζί την περίπτωσή σας και τις διαθέσιμες επιλογές ρύθμισης.
Πώς σας εξυπηρετούμε καλύτερα από άλλες εταιρείες;
Προσφέρουμε την ανθρώπινη επαφή σε μια απρόσωπη ψηφιακή εποχή. Για οποιαδήποτε ανάγκη γεννά η γραφειοκρατία στην καθημερινότητά σας, εμείς προσφέρουμε απτές λύσεις και άμεσα αποτελέσματα αφού συνδυάζουμε την εμπειρία του επιτελείου συνεργατών μας. Εσείς απλά:
