Η ψηφιακή αναβάθμιση της χώρας επηρεάζει άμεσα το Κτηματολόγιο.
Έτσι, πρέπει ο κάθε πολίτης να μεριμνήσει ώστε να οργανώσει τον κτηματολογικό του φάκελο.
Τι είναι το Κτηματολόγιο;
Το κτηματολόγιο είναι μια ανώνυμη ελληνική εταιρεία που ήρθε να διορθώσει τη λειτουργία του παλιού Υποθηκοφυλακείου με καταγραφή κάθε ακινήτου και όλων των δικαιωμάτων πάνω σε αυτά.
Περιλαμβάνει όλα τα ακίνητα στην Ελλάδα, με μοναδικό κωδικό (ΚΑΕΚ) ανά ακίνητο, για την σωστή ηλεκτρονική κατοχύρωση και προστασία τους από το πέρασμα του χρόνου και τις αυθαιρεσίες.
Την υποβολή μιας σωστής καταγραφής ή διόρθωση παλαιάς μπορεί να ολοκληρώσει μόνο ένας έμπειρος πολιτικός μηχανικός σε συνεργασία με δικηγόρο όπου απαιτείται.
Τι προσφέρουμε σε εσάς
Πολυετής εμπειρία και εξειδίκευση σε υποθέσεις Κτηματολογίου και τεχνικά θέματα
Αναλυτική έρευνα, με ενδελεχείς επισημάνσεις σχετικά με τα ακίνητά σας
Συνεισφορά σε κάθε τεχνικό σας θέμα, ενημερώνοντάς σας για οποιοδήποτε πρόβλημα που υπάρχει
Συμβουλευτική Ακινήτων
Ενδεικτικά, στο Consulting 4You αναλαμβάνουμε τη μελέτη και σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων, έκδοση αδειών, ενεργειακών πιστοποιητικών και υπαγωγές (Ν. 4495/2017) αυθαιρέτων.
Διεκπεραιώσεις Τεχνικού Συμβούλου
- Τακτοποίηση/Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων Ιδιοκτησιών (Υπαγωγή σε Ν. 4495/2017)
- Εκτιμήσεις ακινήτων
- Έκδοση Οικοδομικών Αδειών
- Τεχνικές Εκθέσεις – Πραγματογνωμοσύνες
- Ενεργειακά Πιστοποιητικά
- Βεβαιώσεις για Μεταβιβάσεις
- Διαμεσολαβήσεις
- Υποθηκοφυλάκειο
- Ταυτότητες Κτιρίων
- Υγειονομικές Άδειες (Υγειονομικού Ενδιαφέροντος)
Κτηματολόγιο: Αποτυπώσεις
- Σύνταξη Εξαρτημένων Τοπογραφικών Διαγραμμάτων (τοπογραφικές μελέτες)
- Έλεγχος και Έκδοση πιστοποιητικού περί αρτιότητας/οικοδομησιμότητας οικοπέδων κλπ
- Αποτυπώσεις οικοπέδων, αγροτεμαχίων, κτιρίων, εκτάσεων κλπ
- Αρχιτεκτονικές Αποτυπώσεις
- Χωροσταθμήσεις και εμβαδομετρήσεις
- Εντοπισμός και οριοθέτηση θέσης ακινήτων
- Συνενώσεις
- Κατατμήσεις
Κτηματολόγιο: Χαράξεις – Οριοθετήσεις
- Χαράξεις ορίων – Οριοθετήσεις ιδιοκτησιών
- Χαράξεις Τεχνικών Έργων
- Χάραξη Οικοδομικών ή Ρυμοτομικών Γραμμών
- Χαράξεις Κατασκευών
Κτηματολόγιο – Μελέτες
- Πράξεις εφαρμογής
- Διορθωτικές Πράξεις Εφαρμογής
- Τοπογραφικές Μελέτες (ΕΓΣΑ)
- Τακτοποίηση – Αναλογισμός – Προσκύρωση
- Τροποποιήσεις Σχεδίου Πόλεως (Ν. 4759/2020 κ.α.)
Κτηματολόγιο – Δασαρχείο
- Σύνταξη και Υποβολή Δηλώσεων Ιδιοκτησίας
Συντάσσουμε και υποβάλουμε τη δήλωση ιδιοκτησίας στο παράρτημα του ελληνικού Κτηματολογίου. - Υποβολή Ενστάσεων
Υποβάλουμε αιτήσεις πρόδηλου σφάλματος και ενστάσεων. - Διορθώσεις Κτηματολογίου
Διορθώνουμε τα γεωμετρικά στοιχεία στις εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου (Χωρικές Μεταβολές). - Εντοπισμός Ακινήτου
Μελετάμε το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου σας και κάνουμε προσδιορισμό του στα κτηματογραφικά διαγράμματα. - Έλεγχος Δασικών Χαρτών
Αποτυπώνουμε τοπογραφικό διάγραμμα στο Εθνικό Σύστημα Συντεταγμένων για το χαρακτηρισμό ή τον αποχαρακτηρισμό δασικών εκτάσεων. - Αντιρρήσεις Δασικών Χαρτών
- Φωτοερμηνείες Αεροφωτογραφιών
Πώς κάνουμε κτηματογράφηση σε έναν ΟΤΑ; Πότε ξεκινά;
Όταν το Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας κηρύξει μια περιοχή υπό κτηματογράφηση, τότε ξεκινά η υποβολή κτηματογραφήσεων.
Συγκεκριμένα, οι πολίτες που διαθέτουν δικαιώματα σε ακίνητα της περιοχής αυτής, πρέπει να υποβάλουν δηλώσεις κτηματογράφησης.
Τέλος, το Υπουργείο με έκδοση νέας απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ορίζει την κτηματογράφηση της περιοχής ως περαιωμένη.
Τι είναι το Υποθηκοφυλάκειο; Διαφέρει από το Κτηματολόγιο;
Το Υποθηκοφυλάκειο υπήρξε ο παλιός τρόπος λειτουργίας του σημερινού Κτηματολογίου, με αρχειοθέτηση χιλιάδων σελίδων από έγγραφα.
Ειδικότερα, το σύστημα Υποθηκών και Μεταγραφών στηρίζει τη λειτουργία των Υποθηκοφυλακείων.
Από την άλλη, στο Κτηματολόγιο έχουμε πλήρη καταγραφή των στοιχείων ενός ακινήτου και τα βάρη σε αυτό, σε ψηφιακή μορφή.
Μάλιστα, σε νομικό επίπεδο, το εκάστοτε ακίνητο εστιάζει σε κτηματοκεντρικά δομημένη έρευνα.
Δηλαδή, δεν αναζητούν το ακίνητο μέσω προσώπων όπως στα Υποθηκοφυλάκεια, αλλά μέσω της ίδιας της κτηματολογικής έρευνας.
Έτσι, σε τεχνικό επίπεδο, ο πολίτης διαθέτει πρόσβαση στα ακριβή γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου.
Ταυτόχρονα, το κτηματολόγιο έχει κατοχυρωμένα δικαιώματα και στοιχεία που δεν βρίσκονται σε κάποια άλλη βάση δεδομένων.
Τι συμβαίνει στα αδήλωτα ακίνητα;
Η διαδικασία της κτηματογράφησης διαρκεί περίπου 4 χρόνια και σε περίπτωση που δεν υπάρχει κάποια δήλωση για ένα ακίνητο, τότε καταγράφονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Στη συνέχεια, υπάρχει προθεσμία 7 ετών για οποιονδήποτε Έλληνα πολίτη, στο εσωτερικό ή το εξωτερικό, ή 14 έτη αν οι περιοχές κτηματογράφησης ανήκουν στα έτη 1997-1999.
Το Συμβόλαιο έχει διαφορές με το Τοπογραφικό Διάγραμμα. Τι μπορώ να κάνω;
Αν πέσει στην αντίληψή σας πως υπάρχει διαφορά ανάμεσα στο καταχωρημένο συμβόλαιο και το κτηματογραφικό φύλλο, τότε πρέπει άμεσα να προχωρήσετε σε διόρθωση.
Ειδικότερα, πρέπει να προβείτε σε έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος για το ακίνητο που θέλετε να διορθώσετε, με αίτηση στο αρμόδιο ΚΤ/ΓΡ.
Όταν υποβάλετε την Αίτηση Διόρθωσης Γεωμετρικών Στοιχείων των Κτηματολογικών Εγγραφών (Πρόδηλο Σφάλμα), πρέπει να συμπεριλάβετε στον φάκελό σας το αντίγραφο του συμβολαίου και το τοπογραφικό διάγραμμα με ΚΥΔ και αντίγραφο του κτηματογραφικού διαγράμματος.
Σε δεύτερο χρόνο, η αίτηση μεταβιβάζεται στο αρμόδιο τεχνικό τμήμα, το οποίο ύστερα από έρευνα το διαβιβάζει στο κτηματολογικό γραφείο, όπου και τελικώς το ελέγχουν.
Έπειτα, ο προϊστάμενος του γραφείου αποφασίζει και εκδίδει σχετική απόφαση για την αποδοχή ή απόρριψη του αιτήματος διόρθωσης.
Πώς κάνω κατάτμηση/συνένωση γεωτεμαχίων;
Αν επιθυμείτε κατάτμηση ή συνένωση γεωτεμαχίων, τότε πρέπει να προβείτε σε σύνταξη κατάλληλης συμβαιολογραφικής πράξης.
Ύστερα, πρέπει να υποβάλετε συγκεκριμένη αίτηση, συνοδευόμενη από:
- συμβολαιογραφικό έγγραφο,
- περίληψη της πράξης
- τοπογραφικό σχέδιο του συμβολαίου
- κτηματογραφικό διάγραμμα